一、全款买房后再抵押贷款和直接贷款买房的区别

贷款方式不同

直接贷款买房，是指购房人直接向银行贷款购买房产。而全款买房后再抵押贷款，是指购房人先全款购买房产，再通过抵押房产向银行贷款。

购房资金来源不同

直接贷款买房，购房人只需要支付首付，剩余的款项由银行提供贷款。而全款买房后再抵押贷款，购房人需要先全款购房，再通过抵押房产向银行贷款。

贷款额度不同

直接贷款买房，贷款额度一般为房产价值的70%~80%。而全款买房后再抵押贷款，贷款额度一般为房产价值的60%~70%。

贷款利率不同

直接贷款买房，贷款利率相对较低，一般在基准利率的基础上加点。而全款买房后再抵押贷款，由于存在全款购房这一环节，银行的风险相对较低，所以贷款利率一般低于直接贷款买房。

二、全款买房后再抵押贷款和直接贷款买房的利弊

全款买房后再抵押贷款的利弊

优点：

（1）贷款利率相对较低，可以节省利息支出。

（2）无需通过银行贷款购买房产，可以获得更大的购房优惠。

（3）可以避免被银行贷款审核不通过的风险。

缺点：

（1）需要一次性支付房款，对购房人的资金流动性要求较高。

（2）贷款额度一般较低，可能无法满足较大的购房需求。

（3）抵押贷款需要缴纳较高的手续费

总的来说，全款买房后再抵押贷款和直接贷款买房各有优缺点，需要根据自己的实际情况进行选择。如果购房人有充足的购房资金，且能够承受一次性支付房款的压力，那么全款买房后再抵押贷款可能更为划算。但如果购房人资金相对紧张，且希望能够更快地占有房产，那么直接贷款买房可能更为适合。

总之，购房需要根据自己的实际情况进行选择，以达到最佳的购房效果。